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会不会房贷很难贷了?多地个人住房贷款利率上调

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-03
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东方龙骑西方龙

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最近,广州、深圳等地多家银行提高了个人住房贷款利率,同时也出现了住房贷款金额紧张、贷款周期延长等情况。提高住房贷款利率意味着什么?将来住房贷款会继续涨价吗?申请个人住房贷款会变得困难吗?

许多地方的房贷利率迎来了上升

5月份,广州工、农、中、建四家银行的房贷利率再次上升。目前,第一套房贷款利率最低为5.4%,第二套房贷款利率最低为5.6%,比1月份分别提高了35个基点。

今年以来,广州工、农、中、建四家银行的房贷利率已三次上调,股份制银行也不定期跟进。

在深圳,自建行深圳分行5月初提高抵押贷款利率后,多家银行也相继跟进。记者了解到,工、农、中、建、交五大行的深圳分行已经调整了抵押贷款利率,首套贷款利率从15个基点提高到5.1%,第二套贷款利率从35个基点提高到5.6%。

对全国42个重点城市住房贷款利率的监测数据,从4月20日到5月18日,全国首个住房贷款平均利率为5.33%,比上个月上升2个基点的2个住房贷款平均利率为5.61%,比上个月上升2个基点。

为什么热点地区的房贷会涨价?提高房贷利率是一些热点城市房地产调控趋紧的体现。最近,在一些房价明显上涨的地区,包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实行房地产贷款集中管理制度,加大对信贷资金非法流入房地产市场的打击力度...

今年以来,房地产金融监管越来越严格,银行对房贷的投放态度越来越谨慎。

因城施策,适度提高房贷利率,有助于抑制房地产市场单边上涨趋势,防范金融风险。

由于银行在早期普遍追逐热点城市的抵押贷款份额,这些地区的抵押贷款利率相对较低。适当提高是回归正常利率水平。例如,深圳银行业集体提高抵押贷款利率后,利率仍低于全国平均水平。

如何看待收紧抵押贷款政策的?

住房信贷政策不仅关系到国家的宏观调控,也关系到普通人。

对于购房者来说,提高贷款利率意味着增加购房成本。就拿深圳来说,按照贷款300万元,年限30年,按等额本息偿还,房贷利率提高后,第一个购房家庭的总利息增加了10万元左右,每月还款增加了200多元。

然而,与贷款利率的提高相比,许多购房者更担心贷款额度的紧张和贷款门槛的提高。

在抵押贷款涨价的同时,一些地区银行的抵押贷款额度进一步收紧,贷款周期也在延长。广州许多银行的抵押贷款业务经理和中介机构表示,目前二手房贷款的贷款周期长达四个月并不少见,三个月的贷款已经是乐观估计。

与广州和深圳相比,上海的抵押贷款利率保持稳定,但贷款周期也在延长。一位刚在上海买房的女士告诉记者,即使是开发商合作的银行,审批和贷款也很慢。

贷款审核也更严格。打算买房的广州王女士,想借家里兄妹的钱作为首付,发现被银行拒之门外。目前只有父母、配偶、孩子的钱可以作为首付,需要给出明确的来源。其他亲戚朋友的钱不能作为首付。

利率上升、金额紧张、贷款减慢对需求群体的影响是不可避免的。房地产业是资金密集型行业,从房地产市场规制的角度来看,房贷款政策有助于促进楼市稳定健康发展,促进房价回归合理水平,从长远来看有利于购房者。

抵押贷款涨价会继续吗?

央行数据显示,今年3月底,中国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比去年同期低1.4个百分点。

专家表示,在严格监管的背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。

下一步,在房价快速上涨的热点城市,或者房贷利率相对较低的地区,房贷利率的小幅上涨可能会成为一种趋势。

热点城市抵押贷款利率反弹周期已经开始,主要影响因素包括房价上涨、银行房地产贷款集中度和信贷资源分配调整。

从2021年开始,国家实行房地产贷款集中管理制度,部分银行个人住房贷款比例较高,超出集中要求。专家表示,虽然相关银行的房贷规模大,空间大,整改时间大,但也会采取措施适当控制房贷增长。

从国家政策的角度来看,今年的信用资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、农村振兴等领域的支持。

抵押贷款政策与人民密切相关,既要有助于防范风险,抑制泡沫,又要支持居民合理的购房融资需求。实际上,监管部门一直要求银行实行差异化的住房信贷政策。在此次抵押贷款利率上调中,二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度,也体现了这一政策导向。

在实施房地产市场调控政策、实施房地产贷款集中管理要求的过程中,商业银行应坚持保有压力,保持个人住房贷款业务适度发展,尽量避免误伤刚性住房需求和改善住房需求。尤其对于首次抵押贷款需求,应保持足够的额度,并给予相对优惠的利率政策。

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  • 编辑:李梦兰
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